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增加房源供給 北京集體租賃房陸續開建
8月28日，作為2017年落地的北京市首批集體土地租賃住房試點項目，石景山區古城集體土地租賃住房項目迎來瞭開工建設，這是繼8月24日豐臺區成壽寺集體土地租賃住房項目開建之後，北京市又一開工動土的項目。
據公開報道，北京今年供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設，今年4月初已有10個集體土地建租比基尼線除毛價格賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。這些項目建成後，將大大增加北京租賃房源供給，面向符合項目條件的人士提供租住服務。
此次開工的集體租賃住房項目位於石景山區古城地區，周邊為京西商務中心、冬奧組委駐地及新首鋼高端產業綜合服務區，輻射蘋果園交通樞紐商圈、中關村石景山園、北京保險產業園等區域內高端辦公商業綜合體。項目占地約1.2公頃，可提供租賃房源403套，計劃在2020年底建成使用。
8月24日開建的豐臺區南苑鄉成壽寺集體土地租賃房項目，位於南三環方莊橋西南角，緊鄰南三環路。在開工現場，中國建築設計研究院總建築師陳一峰介紹，該項目可提供租賃住房901套，占地面積約1.03公頃，地上規劃總建築規模約2.88萬平米，並面向南三環路設置瞭一個約500平方米的“城市客廳”讓建築與城市更加有機融合。
據豐臺區建委相關負責人介紹，項目預計在2021年以前竣工投入運行。主要面向首都商務新區、麗澤金融商務區等區域的人才提供住房租賃服務，進一步促進職住平衡。
實際上，早在新北市除毛推薦2011年，北京市就向國土資源部提出利用集體土地建設公共租賃住房的試點申請。同年，國土部批準北京市開展試點工作，北京市成為全國第一個利用集體土地建設租賃住房的試點城市。
截至2016年底，北京已經啟動海淀區唐傢嶺、溫泉鎮太舟塢村、朝陽區平房鄉平房村、海淀區西北旺鎮皇後店村和昌平區北七傢鎮海鶄落村等5個試點項目。
2017年8月，國土資源部住房城鄉建設部下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，明確表示在北京、上海、杭州等13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點。
據統計，今年4月初，北京市已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，集體土地建設租賃住房項目可以增加房源的供給，從長遠看，它對於穩定未來租賃市場的作用更不可小覷。而在集體土地上建設租賃住房，能夠通過降低租賃房建設成本，來降低市場租金水平，同時可以推動城鎮化建設進程，開辟集體經濟組織和農民可持續收入渠道。
目前，除瞭古城項目開工建設外，八寶山和五裡坨兩個集體土地租賃住房項目也將於今年10月份開工建設，三個項目建成後真空除毛台北可提供租賃房源1148套。
據張大偉分析，從短期看，雖然整個市場當前的租賃房源供給還比較緩慢，但當政府規劃的項目陸續開工建設以後，將不斷地加快房源供給，整個租賃市場將會有很大的後勁。
8月28日，作為2017年落地的北京市首批集體土地租賃住房試點項目，石景山區古城集體土地租賃住房項目迎來瞭開工建設，這是繼8月24日豐臺區成壽寺集體土地租賃住房項目開建之後，北京市又一開工動土的項目。
據公開報道，北京今年供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設，今年4月初已有10個集體土地建租比基尼線除毛價格賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。這些項目建成後，將大大增加北京租賃房源供給，面向符合項目條件的人士提供租住服務。
此次開工的集體租賃住房項目位於石景山區古城地區，周邊為京西商務中心、冬奧組委駐地及新首鋼高端產業綜合服務區，輻射蘋果園交通樞紐商圈、中關村石景山園、北京保險產業園等區域內高端辦公商業綜合體。項目占地約1.2公頃，可提供租賃房源403套，計劃在2020年底建成使用。
8月24日開建的豐臺區南苑鄉成壽寺集體土地租賃房項目，位於南三環方莊橋西南角，緊鄰南三環路。在開工現場，中國建築設計研究院總建築師陳一峰介紹，該項目可提供租賃住房901套，占地面積約1.03公頃，地上規劃總建築規模約2.88萬平米，並面向南三環路設置瞭一個約500平方米的“城市客廳”讓建築與城市更加有機融合。
據豐臺區建委相關負責人介紹，項目預計在2021年以前竣工投入運行。主要面向首都商務新區、麗澤金融商務區等區域的人才提供住房租賃服務，進一步促進職住平衡。
實際上，早在新北市除毛推薦2011年，北京市就向國土資源部提出利用集體土地建設公共租賃住房的試點申請。同年，國土部批準北京市開展試點工作，北京市成為全國第一個利用集體土地建設租賃住房的試點城市。
截至2016年底，北京已經啟動海淀區唐傢嶺、溫泉鎮太舟塢村、朝陽區平房鄉平房村、海淀區西北旺鎮皇後店村和昌平區北七傢鎮海鶄落村等5個試點項目。
2017年8月，國土資源部住房城鄉建設部下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，明確表示在北京、上海、杭州等13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點。
據統計，今年4月初，北京市已有10個集體土地建租賃房的項目獲批，總投資額度超過36億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，集體土地建設租賃住房項目可以增加房源的供給，從長遠看，它對於穩定未來租賃市場的作用更不可小覷。而在集體土地上建設租賃住房，能夠通過降低租賃房建設成本，來降低市場租金水平，同時可以推動城鎮化建設進程，開辟集體經濟組織和農民可持續收入渠道。
目前，除瞭古城項目開工建設外，八寶山和五裡坨兩個集體土地租賃住房項目也將於今年10月份開工建設，三個項目建成後真空除毛台北可提供租賃房源1148套。
據張大偉分析，從短期看，雖然整個市場當前的租賃房源供給還比較緩慢，但當政府規劃的項目陸續開工建設以後，將不斷地加快房源供給，整個租賃市場將會有很大的後勁。
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